当センターに多くお寄せ頂く宅建業免許に関するご質問を以下にまとめました。
ご参考になさって下さい。
なぜ、保証協会に加入するのか?
保証協会に加入する業者が多い理由としては、1000万円の保証金の供託が60万円の弁済業務保証金分担金で済む点が大きな理由となっております。
実際は保証協会への加入金支払などで合計約180万円必要になりますが、1000万円用意するよりは遥かに負担が少なくて済みます。
新規で宅建業を営もうとする創業者にとっては、1000万円と約180万円では天と地程の差があります。
保証金の1000万円は供託するお金ですので、宅建免許取得費や営業所の賃貸料、営業開始後の設備・運転資金などの初期費用は別で用意する必要があります。
従って、これだけの大金を創業時に用意することは難しいという理由から、保証協会の方を選択されるお客様が多いと言えます。
そして、保証協会に加入すると、加入者には様々な特典が用意されており、創業時には非常に心強いパートナーとなるということも理由の一つです
どこの地域でもサービスを申込むことが出来ますか?
当センターは東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県を対象としております。東京都などのオンラインによる免許申請システムが休止されましたので、現在は前記地域のみ対応しております。
※ご相談により他府県での申請も承る事も可能です。
業務を依頼して、免許を取得出来ないことがありますか?
100%無いとは断言できませんが、これまで当センターに業務のご依頼を頂いたお客様の中で、免許申請後に却下されたケースは1件もございません。
免許が取得できるかどうかは、事前にご相談頂く際に取得可否についてきちんとご説明致します。
当事務所で免許取得が可能と判断し、免許申請を行った結果として却下された場合、それが当事務所の過失に基づく場合は、費用等全額返金致します。但し、お客様の方で情報申告漏れや名義貸しなどの不正な行為が発覚した結果として申請が却下された場合は、費用等一切返金致しませんので、予めご了承下さい。
依頼してから免許取得・営業開始までどの位の期間がかかりますか?
正式に業務のご依頼を頂き、費用のご入金が確認出来てからの着手となりますが、身分証明書や登記されていないことの証明書等の取得期間を含めると、書類を作成し、免許申請までに約1,2週間程お時間を頂くことになります。
各種条件や書類が、業務のご依頼を頂いた段階で全て揃っていれば約5日〜7日で免許申請可能です(東京の場合)。関東圏外のご依頼の場合は、書類の郵送にお時間を頂くことになります。
免許申請後は所定の審査があり、審査期間は書類受付後、約20日〜30日(東京は平均20日〜25日位)かかり、審査が無事終了すると、免許が普通郵便で届きます。年末などの混雑時は40日程かかる場合もあります。
(ここまでで正式に業務のご依頼を頂いてから約25日〜40日かかります。)
この後、営業保証金を供託するか、保証協会に加入することになるのですが、大抵の方が保証協会に加入することになるかと思います。保証協会加入手続は、各支部によって異なりますが、早いところで1週間、遅くて約1ヵ月かかります。保証協会の加入手続が完了すると免許証が交付され、営業を開始することが出来ます。
(ここまでで業務依頼から約40日〜70日)
上記スケジュールはあくまでも参考ですので、予めご確認頂いた上で、営業開始スケジュールを組むと良いでしょう。
※東京都の場合、業務ご依頼から免許申請、営業開始まで30日で完了するケースもございます。その時々の状況に応じて期間は異なりますので、お急ぎの方はまずお問い合わせ下さい。
更新しないとどうなりますか?
免許期間は免許日の翌日から免許応答日までとなっていますが、免許満了日が土曜や祝祭日であっても延長はせず、満了日をもって失効してしまいます。よって、うっかりしていた、勘違いしていたなどの泣き言は一切通用せず、免許は失効してしまいます。
更新期間申請の提出期間は免許満了の90日前から30日前まで(申請期限は厳守)。更新申請は新規申請と比べると簡略化されてはいますが、欠格要件についての申請時と同様の書類審査等があります。
なお、更新時以前に変更等があったにもかかわらず、変更届を出さずにいた場合は、過去にさかのぼってすべての変更届を提出した後でなければ更新の受付をしてもらえません。これは法律で許可された者は法の定めや規則は遵守して当たり前という考え方があるからです。ですから面倒でも更新等があった場合はその都度更新届を提出するようにしてください。
申請完了後も相談できますか?
もちろんです。宅建業に関するご質問でしたら無料でお受けいたします。
なお、今後、お客様の事業拡大に伴い数々の許認可が必要となる事もあろうと思います。当事務所のメイン業務でもある「許認可管理」という分野においてサポートさせて頂く事も可能です。
上記以外でご質問・ご相談がありましたらお気軽にお問合せ下さい。